剛過去的第一季度，大廣東新房銷售成績如何?官方版數據來了!

來自廣東省房協市場研究部、廣東省統計局固定資產投資統計處的數據顯示，今年一季度，全省商品住宅成交量下降9.4%，成交均價為12367元/平方米，同比上漲13.6%。

成交量下降，待售面積也有所反彈，其中非住宅商品房去庫存仍是重點。另一邊，廣東省商品房新開工面積仍在增長，新增項目主要分布在粵東西北地區。

調控之下 住宅成交量跌了9.4%

今年一季度，全省商品房銷售面積2730.36萬平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分別擴大5.1個和13.1個百分點。

其中，商品住宅銷售面積2340.16萬平方米，同比下降9.4%;非住宅商品房銷售面積390.20萬平方米、金額559.94億元，同比下降8.8%和16.7%。

分區域看，粵東西北的商品房銷售漲勢，妥妥超過珠三角。數據顯示，一季度珠三角地區商品房銷售面積1660.9萬平方米，銷售金額2729.80億元，同比分別下降18.5%和7.3%;粵東西北商品房合計銷售面積1069.46萬平方米，銷售金額724.26億元，同比分別增長9.9%和34.5%，其中東西兩翼仍呈現較高速度增長。

但數據顯示，自去年上半年以來，廣東各地區商品房銷售面積同比增速均呈回落態勢。與2017年度同比增速相比，粵北、粵東、珠三角和粵西今年一季度的增速分別下降37.3個、35.0個、16.2個和12.6個百分點，其中珠三角和粵北地區進入負增長區間。

房價同比普漲 住宅均價升了13.6%

今年一季度，全省商品房銷售均價12651元/平方米，同比上漲9.3%。其中，按用途分，商品住宅均價12367元/平方米，同比上漲13.6%;非住宅商品房均價14350元/平方米，同比下降8.7%。

土地成交量價齊跌 珠三角降最猛

資金增速持續下探，土地購置量價齊降。

數據顯示，今年一季度國內貸款增速同比下降32.8個百分點，定金及預收款增速同比提高7個百分點但個人按揭貸款降幅同比擴大2.4個百分點，反映出房地產信貸政策持續收緊，對房地產貸款審核趨嚴，行業的融資和銷售回籠的壓力都明顯加大。

土地市場方面，購置面積除了粵北地區同比增長19.6%，珠三角地區降幅最大，達56.6%。

開發建設方面，廣東的房地產市場資源錯配依然突出，珠三角地區尤其是一線城市的潛在供應仍未能明顯提升。

“房住不炒”成2018年主基調

成交量下降、房貸收緊、調控持續，廣東樓市走勢如何?業內人士認為，在防風險、去杠桿的大背景下，銷售規模下降和資金成本上升趨勢明顯，建議房地產企業主動適應市場，加快銷售回籠資金，合理控制負債水平。同時響應國家政策，以產城融合、高品質開發等為發展理念，結合鄉村振興戰旅、特色小鎮建設、田園綜合體等，拓展發展鄉村地產、產業地產、現代農業地產、住房租賃服務等新業態和新業務。

世聯研究認為，“房住不炒”和“防風險降杠桿”仍然是2018年的主基調，各地調控將持續相當一段時間。

廣東經緯房產咨詢有限公司稱，今年樓市政策依然“穩”字當頭，廣佛地區仍維持去年以來的政策，但佛山存在進一步收緊的可能。“3月廣佛地區多個樓盤加推，樓市穩步回升。根據規劃，2035年廣州常住人口規模將達2000萬人，而房地產作為城市發展的重要動力源泉，預計東部、南部等處于成長發展階段區域的房地產市場或將迎來新的重大發展機遇。佛山市場方面，三四月多個樓盤推新，市場熱度不減。”